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咸宁楼市最强音:房住不炒, 买个“像样”的第一居所,送孩子名牌学校读书去

2019-12-16 16:21:41 来源: 网易房产咸宁 举报
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中央一再强调”房住不炒”,社会各界一定要仔细领会,未来只有那些具有高频率居住x性的房子才更有价值,中国人是围绕孩子转的,因为教育资源是稀缺的,所以学区房在很长时间内都会非常吃香,买一处好学校旁的好房子就是对孩子负责,对自己负责,对未来负责。

对于在咸宁到底购买什么样的房子,我们专访了南京天尚营销策划有限公司董事长周朝阳先生,天尚营销作为国内知名的专业房地产营销机构,曾经代理销售了全国境内数十个楼盘,经验非常丰富,经历了多次房地产调控波段,对房地产发展趋势把握的比较准确。天尚营销在咸宁代理销售了两个项目,分别为金海城(房价户型图)和始峰悦府,这两个项目都以学区和品质见长,是项目的两大核心卖点。周总向咸宁市民尤其是购房者分享了关于购房置业的经验和未来咸宁房地产发展趋势的判断:

刚刚改革开放的时候,国家倡导让一部分人先富起来,中国社会的结构是金字塔,但改革开放了40年来,中国人已有相当部分人富裕了起来,中央政府更是要立打贫困攻坚战,这次中央经济工作会议,就把房地产议题决议放在民生板块探讨。未来的中国社会是个橄榄型社会,就是两头小,中间大。贫困人口和富豪人群缩小,中产富裕人群增多,我们的国家和社会才会稳定、长治久安。因此供应给中产小康人群的房子才是房地产发展的方向,这种房子主要就是指带有稀缺学区和高端品质两个特征的住宅小区,绝不是曲高和寡的别墅社区,那样的房子价格太高,不是中产小康家庭能够承受,如果没有优质学区和舒适的环境,是不能被大家接受的,中国人以家庭为重,以小孩为中心、

以子女教育为重中之重,望子成龙、望女成凤心态趋同,所以自己如有能力,一定会送小孩去读最好的学校,首先就要从最好的小学读起。太差品质的小区不是中产小康家庭的需求方向,因为社会发展迅速,生活标准都在提高,未来那些绿化差、卫生差、质量差、户型差、停车难的小区是没有前景的,越来越多的年轻人不认这个,年轻人过惯了好日子,这样的房子没人要,这样的房子未来价值和价格都会很低,市场不认,没有什么流通性,二手房中没有成交性,不建议大家购买。

因为货币超发的原因和中国人储存财富的方式等综合原因,房价从中长期波段上来讲一定是上涨的,短期内可能有调整下降,但这不是大方向,房地产价格还会逐步上涨。咸宁更是如此,咸宁百姓和购房者一定要放心,咸宁房地产价格全国倒数,4600元/平米的均价全国321个地级市中排名278名,内地城市和湖北省均排名倒数第一,中长期没有下跌压力,反而上涨动力充足,由于武汉购房门槛太高,周边崇阳、通山、通城、赤壁等县城的居住环境相对较差,这些郊县的年轻人口未来10年内涌入咸宁的需求非常旺盛,咸宁每年的大量拆迁也会带来大量的购房置业需求。

中央讲的因城施策,咸宁的房价是不要向下调控的,咸宁不是那些多次暴涨的城市,而且咸宁的房价需要向上调,这才与他的城市定位与价值空间相匹配。

咸宁人不太缺房子,一手在售楼盘有140多个,是个全国罕见的供应量巨大的地级市,所以在如此庞大的供应量中,一定要挑好房子来买。房地产行业有几个专业术语,就是“第一居所,第二居所,第三居所”,第一居所就是指人的第一居住地,这个居住地是高频使用的,大多数的时间是生活在这个空间的,而第二、第三居所只是偶然性消费,可能在周末或其他少量时间使用,是低频使用。对于中产小康家庭来说,收入是有限的,可灵活支配的财富是有限的,不能象富豪一样四处置业,购买很多不经常使用的第二、第三居所,第一居所是特别重要的,第一居所最好具备两大功能第一“学区好”,第二“小区好”,这样住起来才舒适、方便,才符合中央说的“房住不炒”的政策导向方针,买一处好学区好房子的第一居所是大势所趋。

天尚营销的周总,重点介绍了自己代理销售的两个项目,向咸宁市民尤其是购房者隆重介绍金海城和始峰悦府这两个好学区、好品质的小区。

金海城这个项目位于咸宁高新开发区的东北部,在贺胜路的主干道西侧,与栗林路交叉,与咸宁人都熟知的职教城、辛勤医院邻近。金海城由中国著名的投资集团粤商高科投资建设,这是一个超级大盘,占地约300亩,建筑面积约60万方,总户数约5000户,未来可容纳约15000人入住,是个超级大城。金海城配套非常完善,下面配套了14000平米大面积的商业,包含一个大超市,衣食住行各种商业配套应有尽有。小区的环境非常好,采用了咸宁首创的新中式书院风格,设计理念叫“门为礼、轴为序、堂为合、楼为镜、园为乐”,非常大气经典,小区内部绿树如荫、景观小品,拥有多个运动场,1200米环状慢跑道,还有个5000平米邻里中心,用于社区养老休闲,在咸宁非常希有。而且,金海城一期的户型特别棒,得房实用率特别高,超过咸宁在售房源的10%,也就是说100平米的户型,实用面积比你多10平米。金海城停车位非常充足,采取的台地设计,整体抬高设计标高,人车分流,安全舒适。

当然,金海城最大的卖点还是学校,粤商高科控股旗下金润科投与咸宁市咸安区政府和咸宁市教育局签订了捐赠协议,独家捐资建设了“实验小学高新校区”,建成后移交给政府,是一所公立小学,明年9月开学,与本部的教育模式、师资力量一样一样的,常务校长都是本部委派,而且由于粤商高科捐资亿元对咸宁教育事业的巨大贡献,金海城业主可有享有优先入学权,凭购房合同就可入学。实验小学希望桥在咸宁适龄入学儿童家长心中位置很高,实验小学始建于1965年,是咸宁历史最悠久、实力最强的公立小学,是“湖北省中小学综合实力前50强”,因此,实验小学周边一二手房价已经将近7000元/平米,而如果没有这所知名小学,周边的房价很难超过5000元/平米,这中间约2000元/平米的价格就是实验小学的价值所在,不久的将来实验小学高新校区如实验小学本部一样将成为咸宁的四所名牌公立小学之一(实验小学、天洁实验外国语、高新实验外国语、实验小学高新校区),周边未来发展空间巨大。目前金海城的价格也是咸宁学区房中偏低的价格,让购房者没有压力,只有升值的动力。金海城的施工方是广东一建和武汉建工集团,在建筑圈都是大名鼎鼎的大牌建筑公司,实力雄厚,质量杠杠的,经得起推敲。

金海城目前唯一的缺点,就是目前在咸宁人看来有点远,但是小孩在哪,哪里就是中心,当实验小学高新校区在明年9月顺利开学,这里的人气就会爆棚,同样会出现实验小学本部的火热场面。商业、教育配套应有尽有,金海城是一座大城,不用任何担心,而且别嫌远,以后学校开学之后,“我”才是中心。

始峰悦府在咸宁的名气响当当,是咸宁的名牌学区、品质小区,项目北边就是“高新实验外国语学校”,就是咸宁人熟知的“天洁学校”分校,天洁学校周边的小区由于入住率、小区众多,2015年之后的购房者已经不能确保上学了,今年高新实验外国语学校的开学在一定程度上缓解了咸宁人民的“名校择校难”问题。很多人都是冲着这所名校选择了这个片区,高新实验外国语学校占地100亩,总招生规模2600人,有小学和初中,高新实验外国语学校与始峰悦府其实属于一个地块,始峰悦府处于社会公益心,将二期土地置换给学校,为咸宁市的教育事业、为高新区的发展做出了巨大贡献。始峰悦府业主可凭购房合同、对应学校招生政策直接入学。

始峰悦府不但学区好,小区品质更是极高,在咸宁新贵富裕阶层中口碑极好,销售的非常好,今年卖了将近500套房,销售额接近3个亿。始峰悦府邻近金桂大道,金桂大道双向八车道,是咸宁目前最宽阔的城市主干道,未来发展空间巨大,与咸宁大道平行设计,是未来高新区的中心,咸宁城市的新中心。始峰悦府是一个非常方正的地块,这一点在咸宁房地产项目中非常稀有,因为大多数地块都是不规整的,不规整的土地跟规整的土地比,不管是从居住还是审美上差距都是很大的,按天尚营销周总的说法就是“地块方正,稳稳的”。

始峰悦府规划设计非常出色,聘用了国内知名的深圳市建筑设计院设计操刀,采用了中轴对称、错落的设计格局,大气庄重,为什么这么说,去过北京的人想想故宫的格局就知道这个分量所在,有中轴、有中心、不但地块形状方正稳稳的,建筑设计也是同样的理念,这个设计的奇妙之处在于,建筑的正面是恢弘大气的,建筑的侧面设计视角由于是错落的,所以视野非常开阔,正面的楼间距最长80米,而侧面的楼间距有的超过了200米,堪称无敌视角,因为中正和错落的两种设计理念交叉,融合汇通出了很多奇妙的共享空间,有大尺度的中轴线花园,也有每个楼下的花园,几个上万平米的楼间大花园,非常震撼,更适合人居。

始峰悦府的景观设计以凤凰为设计吉祥物,灵性空间设计理念,中既有礼仪中轴线,又有儿童游乐场、游泳戏水池、老年活动场、运动休闲场,还有一个600米的慢跑道,高档会所礼仪空间更让小区显档次。始峰悦府整体台地设计,这在咸宁是独一份,没有第二家采用的全部台地设计,就是小区的一楼全是商铺和车库,这样的好处就是车库入库方便且采光通风,不潮湿很干燥,人车分流让始峰悦府的入住体验非常棒,安全无忧,高档舒适,地面无车辆,眼中是公园,回家就是度假之旅、公园之路。

更让人啧啧称道的是始峰悦府聘用了国内知名的绿城物业作为物业服务为全体业主和住户服务,绿城物业是国内排名第一的顶级物业管理机构,服务标准非常高,这是绿城物业首次入驻咸宁,绿城物业倡导从满意服务到感动服务的服务理念,为业主和住户提供至真至诚的服务。好的物业才能保证一个社区的基本管理,才能保证小区资产的保值升值。咸宁不缺差房子不缺管理水平平庸的物业公司,但好的房子和好的物业公司屈指可数。绿城物业可以保证做到地面无尘、道路无车、停车有序、安全保证、有求必应。

金海城和始峰悦府因为属于高新开发区板块,享受温泉区域的鄂南高中优惠入学分数,大约低了咸安、通山、通城等区县约50分,入学鄂南高中意味着什么,鄂高是湖北省八大名校之一,咸宁人都知道,“鄂高很近,北大不远”。

好房子,好日子。房住不炒,买一处可以作为第一居所的好房子,送小孩去名牌学校读书去吧,幸福的日子在后头。

金海城:咸宁市贺胜路与栗林路交叉口西北角(实验小学高新校区东侧)

贵宾热线:0715-8112555

始峰悦府:咸宁市金桂大道与锦龙路交叉口东北角(高新实验外国语学校南侧)

贵宾热线:0715-8151111

刘春 本文来源:网易房产咸宁 责任编辑:刘春_XN05
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